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国内首部《成品住房装修技术标准》呼之欲出

发表时间: 2014-06-25

拿到精装(zhuang)修(xiu)的(de)(de)房(fang)(fang)子,以(yi)(yi)为可(ke)以(yi)(yi)拎包入住了,结果发现地板开裂、水管(guan)漏水、吊顶(ding)脱(tuo)落……随着近几年(nian)(nian)精装(zhuang)修(xiu)房(fang)(fang)走(zou)向(xiang)舞台(tai),此类(lei)质(zhi)量投诉也开始增多,由于没有(you)(you)一(yi)个(ge)统一(yi)的(de)(de)标准(zhun),目(mu)前各类(lei)精装(zhuang)修(xiu)房(fang)(fang)的(de)(de)质(zhi)量参差不(bu)齐,住宅的(de)(de)品(pin)质(zhi)和(he)综合质(zhi)量难以(yi)(yi)提升。不(bu)过,这种情况(kuang)有(you)(you)望(wang)今年(nian)(nian)得到规(gui)范。记者昨天从省建设厅有(you)(you)关部(bu)门获悉,我省正在编制我国首部(bu)具有(you)(you)强(qiang)制性(xing)条(tiao)文(wen)的(de)(de)成(cheng)品(pin)住房(fang)(fang)装(zhuang)修(xiu)技术标准(zhun),有(you)(you)望(wang)今年(nian)(nian)上(shang)半年(nian)(nian)发布并实施,适用对象(xiang)为:廉(lian)租住房(fang)(fang)、经济适用住房(fang)(fang)和(he)商(shang)品(pin)住宅。毛坯房(fang)(fang)一(yi)年(nian)(nian)浪费(fei)12亿元

  由(you)开发建(jian)(jian)设单位向市场出售毛坯房,然后再由(you)购房者自行组织装(zhuang)修的模式,是我(wo)国特有的房屋销售模式。这种(zhong)模式有诸多危害(hai)和(he)弊(bi)端,如消耗业主大(da)量(liang)的精力;可(ke)能破(po)坏结构安全(quan),造成安全(quan)隐(yin)患;浪费(fei)材(cai)料、增加成本;工(gong)期延长、影响社区安宁(ning)和(he)谐;装(zhuang)修质量(liang)无法保证;产(chan)生大(da)量(liang)建(jian)(jian)筑垃圾,造成资源浪费(fei)等。

  “现(xian)在(zai)(zai)(zai)销售的毛坯商品(pin)房,实在(zai)(zai)(zai)是(shi)太浪费了!”省政协委员、南京市建委副主(zhu)任傅阳在(zai)(zai)(zai)“两(liang)会(hui)”期(qi)间提出,如果把住房作(zuo)为一(yi)个(ge)完(wan)整商品(pin)来看,现(xian)在(zai)(zai)(zai)市场(chang)卖的毛坯房只是(shi)一(yi)个(ge)半成品(pin),只有全(quan)装修(xiu)住房才是(shi)真正(zheng)的商品(pin)房,建议(yi)要逐步限制现(xian)在(zai)(zai)(zai)房地产市场(chang)中(zhong)的毛坯房建设销售。

  傅阳(yang)直(zhi)指现在的(de)毛坯房(fang)有四大弊端(duan):资(zi)源浪(lang)(lang)费(fei)(fei)、装(zhuang)(zhuang)修污(wu)染(ran)、装(zhuang)(zhuang)修扰民、破坏建筑结构。“调(diao)研表明,毛坯房(fang)仅在装(zhuang)(zhuang)修初期因拆改施工(gong)(gong)产生的(de)浪(lang)(lang)费(fei)(fei)就达139元(yuan)/平方(fang)米,以南(nan)京(jing)为(wei)例(li)(li),2008年南(nan)京(jing)市全市住宅(zhai)竣工(gong)(gong)面积891万平方(fang)米,其(qi)中全装(zhuang)(zhuang)修住宅(zhai)所占比例(li)(li)不(bu)足(zu)10%,以此推算,仅在装(zhuang)(zhuang)修拆改方(fang)面的(de)浪(lang)(lang)费(fei)(fei)就高达12亿元(yuan)!”

  同时,一些业主和装(zhuang)(zhuang)饰公(gong)(gong)司为节省开支或缺乏相(xiang)关知识,选择低质(zhi)的材料或过度装(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)导致(zhi)有(you)害物超(chao)标,使装(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)成(cheng)(cheng)为室内环(huan)境(jing)污染的主要来源。而(er)由(you)于(yu)业主对毛坯房装(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)时间不(bu)(bu)一致(zhi),造(zao)成(cheng)(cheng)噪音、垃圾、厨卫渗水(shui)等诸多扰(rao)民(min)问题,因装(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)导致(zhi)的邻(lin)里纠(jiu)纷最高达40%。此外,在这个(ge)装(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)过程(cheng)(cheng)中,环(huan)境(jing)、公(gong)(gong)共设施均会遭到不(bu)(bu)同程(cheng)(cheng)度的破坏,尤其是装(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)普遍存(cun)在拆改新建住(zhu)宅结(jie)构(gou)的行为,致(zhi)使房屋结(jie)构(gou)被破坏,产(chan)生诸多不(bu)(bu)安全(quan)的因素。

  传统“精装修”无标(biao)准可言

  近几年(nian),南(nan)京等(deng)房(fang)地产发(fa)展比较发(fa)达的(de)城市一些(xie)高档住宅也开始出现了(le)精装修(xiu)房(fang),这(zhei)种精装修(xiu)的(de)叫法还不统一,有的(de)称之为(wei)“全(quan)装修(xiu)”,有的(de)为(wei)“精装修(xiu)”,还有的(de)为(wei)“豪(hao)装”。由(you)于名(ming)称不规(gui)范,给开发(fa)商做虚(xu)假广告留下了(le)机会。

  但(dan)(dan)是(shi)(shi),这种(zhong)(zhong)开发(fa)商自己搞的(de)(de)装修(xiu)标准,对消费者而(er)言质量也(ye)是(shi)(shi)参差不(bu)齐(qi),据(ju)一(yi)些购房者反映(ying),现行购房合同(tong)(tong)中(zhong)的(de)(de)装修(xiu)标准太(tai)笼统、不(bu)明确,如“高级(ji)地砖(zhuan)”、“进口洁具”等,即(ji)便是(shi)(shi)写(xie)(xie)了(le)品(pin)牌的(de)(de),也(ye)没(mei)有(you)(you)写(xie)(xie)清型号,而(er)同(tong)(tong)一(yi)种(zhong)(zhong)品(pin)牌有(you)(you)各种(zhong)(zhong)不(bu)同(tong)(tong)档次的(de)(de)产品(pin)。样(yang)(yang)板(ban)间也(ye)不(bu)是(shi)(shi)实(shi)物样(yang)(yang)板(ban)间,在售楼处(chu)搭建的(de)(de)样(yang)(yang)板(ban)间、卫(wei)生间内可能没(mei)有(you)(you)管(guan)道(dao),但(dan)(dan)收房时管(guan)道(dao)被包了(le)起来,卫(wei)生间小了(le)很多(duo)。有(you)(you)的(de)(de)开发(fa)商审美不(bu)够(gou)超前,尽管(guan)使用(yong)了(le)很好的(de)(de)装修(xiu)材料,但(dan)(dan)因装修(xiu)设计不(bu)符(fu)合审美潮流(liu)仍会使消费者不(bu)满意。

  成品住房是住宅产业现代化(hua)发(fa)展方(fang)向

  2007年(nian)我省(sheng)全装(zhuang)修(xiu)工程逐渐多(duo)起来,仅南京市就有(you)(you)50多(duo)个楼盘进行了全装(zhuang)修(xiu),带来的问题是(shi)投(tou)诉增(zeng)多(duo)。2009年(nian)江苏(su)省(sheng)建(jian)设厅(ting)从2月份开(kai)始,围绕节(jie)(jie)约型城乡建(jian)设主题,通(tong)过召开(kai)专(zhuan)家咨询会(hui)、深入开(kai)展调研和组织课(ke)题研究(jiu),2009年(nian)3月正式立项(xiang)。省(sheng)建(jian)设厅(ting)有(you)(you)关部(bu)门联合质(zhi)检、院(yuan)校、建(jian)科院(yuan)、开(kai)发公(gong)司等单位,系(xi)统(tong)总结了近(jin)来国(guo)(guo)内成(cheng)品住宅装(zhuang)修(xiu)工程在(zai)设计、材料、施工、质(zhi)检等方(fang)面的经验和研究(jiu)成(cheng)果,结合江苏(su)省(sheng)的地方(fang)特点和实际情况,开(kai)始编(bian)制《江苏(su)省(sheng)成(cheng)品住房装(zhuang)修(xiu)技术(shu)标(biao)准》(以下简称《标(biao)准》),并(bing)于2009年(nian)12月完成(cheng)了标(biao)准的征求意见稿,并(bing)在(zai)网上公(gong)示(shi)。并(bing)于2010年(nian)2月9日通(tong)过了专(zhuan)家组审查。《标(biao)准》体现(xian)了节(jie)(jie)能减排(pai)、低碳环保的原则,符合国(guo)(guo)家、行业相关规(gui)范,具(ju)有(you)(you)国(guo)(guo)内领先(xian)水(shui)平,对成(cheng)品住房装(zhuang)修(xiu)具(ju)有(you)(you)良好的指(zhi)导(dao)和促进作用。

  成品住宅装修(xiu)技术标准有六大特点

  据介绍,此次编制的《标准》有六大特(te)点:

  首(shou)先,以装修(xiu)(xiu)一体(ti)(ti)化为主线(xian),首(shou)次(ci)将设(she)计一体(ti)(ti)化、施工(gong)一体(ti)(ti)化、管理(li)(li)一体(ti)(ti)化的(de)装修(xiu)(xiu)理(li)(li)念贯穿于住宅装修(xiu)(xiu)的(de)全过(guo)程。《标准》涵盖了成品住宅装修(xiu)(xiu)的(de)设(she)计、施工(gong)、监理(li)(li)、验收和质(zhi)量(liang)保证等所有关键技术环(huan)节,提出了明确的(de)技术要求(qiu)。

  其次,该《标(biao)准(zhun)》是全国(guo)第一(yi)部确定有强制(zhi)性条文(wen)的(de)住宅装(zhuang)修(xiu)标(biao)准(zhun),重点(dian)突出了百(bai)姓(xing)关注的(de)热点(dian)和(he)工(gong)业(ye)化(hua)(hua)、装(zhuang)配化(hua)(hua)、声、光、热及环境保护等新(xin)成(cheng)果的(de)应用。成(cheng)品住宅装(zhuang)修(xiu)应充分考(kao)虑装(zhuang)修(xiu)工(gong)业(ye)化(hua)(hua)生(sheng)产(chan)的(de)要求,提(ti)高装(zhuang)配化(hua)(hua)程度,不断(duan)提(ti)高模(mo)数化(hua)(hua)、标(biao)准(zhun)化(hua)(hua)、工(gong)厂化(hua)(hua)、多(duo)样化(hua)(hua)的(de)产(chan)业(ye)发展水平。推广工(gong)业(ye)化(hua)(hua)集(ji)成(cheng)装(zhuang)修(xiu)方式(shi),做(zuo)到装(zhuang)修(xiu)材料部品工(gong)厂批量生(sheng)产(chan),成(cheng)套供应,现场(chang)组装(zhuang),以适应住宅装(zhuang)修(xiu)工(gong)业(ye)化(hua)(hua)生(sheng)产(chan)的(de)要求。

  第三(san),在全(quan)国首次提出(chu)了成(cheng)品住(zhu)房的最低配置标准(zhun),分别适(shi)用于廉租住(zhu)房、经济(ji)适(shi)用住(zhu)房和(he)商品住(zhu)宅。使交房标准(zhun)有了依据(ju)(ju)。成(cheng)品住(zhu)宅要具(ju)备基本入住(zhu)条(tiao)件,就应该(gai)有一个最低配置标准(zhun),过去开发商建设有依据(ju)(ju),老百姓(xing)收房也(ye)没有依据(ju)(ju)。

  第四,增加了装修(xiu)设计内(nei)容,填(tian)补了装修(xiu)设计在施(shi)工、监理、验(yan)收过程(cheng)中的(de)缺失(shi)。到目前为止全国没有一部装修(xiu)的(de)设计标准(zhun),所以增加了装修(xiu)设计内(nei)容,填(tian)补了装修(xiu)设计在施(shi)工、监理、验(yan)收过程(cheng)中的(de)缺失(shi)。

  第五,首次系统(tong)提出(chu)了装修工程所(suo)使用材料(liao)的(de)(de)(de)质(zhi)量要(yao)(yao)求(qiu),并明(ming)(ming)确(que)了进(jin)(jin)(jin)场复检(jian)(jian)的(de)(de)(de)内容和要(yao)(yao)求(qiu)。材料(liao)复检(jian)(jian)在(zai)部(bu)(bu)颁(ban)标准中有要(yao)(yao)求(qiu),但(dan)都散落(luo)在(zai)不(bu)(bu)同的(de)(de)(de)施工、验(yan)收规范中,开发商(shang)不(bu)(bu)知(zhi)如何执行,所(suo)以,每(mei)一个项目进(jin)(jin)(jin)场复检(jian)(jian)的(de)(de)(de)内容都不(bu)(bu)一样,本标准首次系统(tong)明(ming)(ming)确(que)了进(jin)(jin)(jin)场复检(jian)(jian)的(de)(de)(de)内容和要(yao)(yao)求(qiu),能(neng)有效解(jie)决部(bu)(bu)品及材料(liao)进(jin)(jin)(jin)场复检(jian)(jian)乱且不(bu)(bu)统(tong)一的(de)(de)(de)问题。

  第六,系(xi)统地对(dui)分户(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)验(yan)收做(zuo)了(le)(le)规定,明确了(le)(le)分户(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)验(yan)收的质(zhi)量(liang)标准、组织、验(yan)收方法及实施步骤,并简化了(le)(le)质(zhi)量(liang)分户(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)验(yan)收的内容,可(ke)操作性(xing)强。成品住(zhu)(zhu)宅是(shi)(shi)(shi)住(zhu)(zhu)户(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)不(bu)用进行二(er)次装修直接居住(zhu)(zhu)的,所以交给住(zhu)(zhu)户(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)必须确保质(zhi)量(liang),强调在交付前的分户(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)验(yan)收是(shi)(shi)(shi)确保交给住(zhu)(zhu)户(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)是(shi)(shi)(shi)质(zhi)量(liang)水平(ping)的关(guan)键,也是(shi)(shi)(shi)具体体现以人为本的理念。并简化了(le)(le)质(zhi)量(liang)分户(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)验(yan)收的内容。

  《标准》涵盖12项工程

  此(ci)前(qian),很(hen)多开发商提供的(de)精装修(xiu)标准含糊不(bu)清,但是,此(ci)次制定(ding)的(de)《标准》中,对各(ge)个环节进行了特别详细(xi)(xi)的(de)规定(ding),涵(han)盖了12项工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)。这(zhei)12项工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)为:装修(xiu)设计、墙面工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)、天棚(peng)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)、墙地面工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)、门窗(chuang)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)、细(xi)(xi)部(bu)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)、防水工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)、厨卫(wei)设备及管道安装、电器(qi)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)、采暖空调及通风工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)、智能化工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)、验收。

  这些工程(cheng)的施工要(yao)求(qiu)(qiu)、质量(liang)(liang)要(yao)求(qiu)(qiu)非常严格(ge),以淋浴房(fang)安装(zhuang)质量(liang)(liang)为例(li),要(yao)求(qiu)(qiu)淋浴房(fang)材质、规格(ge)、尺寸、固(gu)定位置(zhi)、安装(zhuang)方法应(ying)符合(he)设(she)计要(yao)求(qiu)(qiu);淋浴房(fang)表(biao)面光(guang)滑,洁(jie)净、色调一(yi)致(zhi),无(wu)损坏,无(wu)裂缝,启闭部门灵(ling)活;淋浴房(fang)与墙体(ti)结合(he)部门应(ying)无(wu)渗漏;淋浴房(fang)的给水配件安装(zhuang)平(ping)整牢固(gu),碗形护(hu)罩应(ying)与墙面紧(jin)贴;淋浴房(fang)的管(guan)道应(ying)无(wu)渗漏,无(wu)凹凸弯扁等缺陷。

  节能、环保等(deng)

  百(bai)姓关注的(de)问题

  成编制(zhi)重点(dian)

  正在(zai)修改(gai)报批(pi)的《标准》中明确表示,成品(pin)住宅装(zhuang)修应遵循适用、经济(ji)、美观、安(an)全的原(yuan)则,符(fu)合(he)节能、节水、节材和(he)环境保护的要求(qiu)。

  记者翻开该(gai)《标(biao)准(zhun)》发现,对于节(jie)能(neng)减排、环保及老百姓关注的(de)问题,标(biao)准(zhun)提(ti)出了具体要求。

  在设计源头上,对室内(nei)声环(huan)境、光环(huan)境、热环(huan)境、空气质量等(deng)方(fang)面有详细规(gui)定。如对室内(nei)环(huan)境污染控(kong)制,要求成品(pin)住(zhu)房装修应(ying)先对样板房进行(xing)室内(nei)环(huan)境污染控(kong)制检测(ce),检测(ce)结果达标后才能进行(xing)成品(pin)住(zhu)宅的(de)批量施(shi)工。

  对(dui)(dui)体(ti)现(xian)老百(bai)姓关注的(de)交付(fu)标准问(wen)题(ti)(ti)、部(bu)品(pin)材料(liao)、安(an)全(quan)问(wen)题(ti)(ti)、污染问(wen)题(ti)(ti)、质量(liang)保(bao)证(zheng)有(you)具体(ti)要求(qiu)。如成品(pin)住(zhu)(zhu)宅交付(fu)时,建设(she)(she)单位除向住(zhu)(zhu)户(hu)提供(gong)《住(zhu)(zhu)宅质量(liang)保(bao)证(zheng)书(shu)》和(he)《住(zhu)(zhu)宅使用说明书(shu)》外,还需提供(gong)所用主要部(bu)品(pin)、材料(liao)、设(she)(she)备一(yi)览表(附录B)及装修(xiu)水、电(dian)等管线示意(yi)图。对(dui)(dui)装修(xiu)质量(liang)保(bao)证(zheng)的(de)年限(xian)给(ji)予(yu)了具体(ti)规定。

  对部品(pin)材料《标准》要求(qiu)成(cheng)(cheng)品(pin)住房装修(xiu)应采用通过质量合格认证的先进成(cheng)(cheng)熟、经济适用、安全可靠的部品(pin)、材料等。

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